SPRZEDAJEMY
Działkę usługowo-mieszkaniową narożną na Gocławku, na Pradze Południe.

LOKALIZACJA
Znakomita lokalizacja w pobliżu głównych warszawskich arterii komunikacyjnych i dróg wylotowych. Blisko wiele linii tramwajowych i autobusowych. Możliwy dojazd kolejką SKM. W okolicy bardzo dobra infrastruktura miejska. W planach miasta jest trzecia linia metra do Gocławia, M3, początek budowy 2028 rok. W sąsiedztwie zabudowa wielorodzinna, budynki jednorodzinne oraz usługowe.

INFORMACJE SZCZEGÓŁOWE
Działka idealna na inwestycję. Do sprzedania również działka z nią sąsiadująca.
W otoczeniu zabudowa wielorodzinna, budynki usługowe oraz jednorodzinne. Dostępne wszystkie media – prąd, woda miejska, gaz, kanalizacja miejska. Nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem A13.U. Plan MPZT (teren A13.U) jest bardzo korzystny, bo jest to działka usługowa, ale może też pozostać działką mieszkaniową.

INWESTYCJE MIASTA WARSZAWA
Informacja o planowanej inwestycji Miasta Warszawy, źródło: "Aktualności - Metro Warszawskie"
https://metro.waw.pl/metro-warszawskie/linia-m3/aktualnosci-m3/?doing_wp_cron=1780402309.3941650390625000000000

"(...) Pierwszy odcinek linii M3 będzie miał 8,1 km długości i siedem stacji, w tym jedną już istniejącą, czyli Stadion Narodowy (jako węzeł przesiadkowy) oraz sześć nowych: Dworzec Wschodni, Mińska, Rondo Wiatraczna, Ostrobramska, Jana Nowaka-Jeziorańskiego, Gocław. Powstanie też odgałęzienie prowadzące do Stacji Techniczno-Postojowej na Koziej Górce.

WARTO BO
Nowa linia zbliży Pragę do centrum – w zaledwie kilkanaście minut będzie można dotrzeć z Gocławia na Dworzec Wschodni czy Stadion Narodowy, które są dobrze skomunikowane z lewobrzeżną Warszawą. Zgodnie z Masterplanem Komunikacyjnym dla Warszawy w przyszłości linia M3 będzie wydłużona na lewy brzeg Wisły – pojedzie na Mokotów – i będzie częścią spójnego systemu pięciu linii metra w Warszawie."

PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Niektóre ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego poniżej:

Dla terenu A13.U ustala się przeznaczenie

- usługi

1) Ustala się zachowanie i realizację zabudowy jako usługowej z prawem do przebudowy,
rozbudowy, nadbudowy i wymiany;

2) ustala się realizację usług z zakresu:

a) administracji i biur,

b) obsługi finansowej,

c) handlu i gastronomii,

d) usług podstawowych;

3) zakazuje się realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 800 m2

4) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do
przebudowy, nadbudowy i rozbudowy;

5) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania budynków mieszkalnych na funkcje
usługowe z zakresu wymienionego w pkt. 2;

6) dopuszcza się realizację zabudowy bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką
budowlaną w formie zabudowy pierzejowej;

7) ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej
600 m2

8) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej - 16,0 m

9) ustala się wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 10% dla każdej
działki budowlanej, przy czym dla działek zabudowanych, które w dniu wejścia w
życie planu nie spełniają tego wymogu, obowiązuje zakaz dalszego zmniejszania
powierzchni biologicznie czynnej;

10) ustala się wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy
1,8

11) ustala się maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą - 12,0 m


Zapraszam na prezentację.